Затопленный подвал – не очень частое явление, из-за чего многие забывают о том, что такая проблема вообще может возникнуть. Причин затопления может быть несколько, именно поэтому стоит включить подвал в полис защиты при страховании дома или квартиры. Проверьте, что делать в ситуации затопления подвала?

Какую основную ошибку допускают в борьбе с сыростью в подвале? 

В подавляющем большинстве случаев это нежелание нанимать специалиста, вера в то, что мы сами решим проблему. Однако без соответствующих знаний и инструментов это маловероятно. Потому что хотя выбор различных химических средств для герметизации очень велик, в первую очередь нужно знать, что, где и как применять. В противном случае мы устанем и потратим деньги напрасно, а проблема все равно вернется – если не после первого сильного дождя, то в пору весенней распутицы.

Единственная ситуация, когда мы можем справиться с ней самостоятельно, это случайное затопление, вызванное выходом из строя водопроводно-канализационной системы или исключительно сильным дождем, интенсивность которого превышает дренажную способность гаража, расположенного в подвале. Тогда причина проблем очевидна и ее легко устранить. Тогда достаточно отремонтировать поврежденные установки (например, сломанную трубу) и высушить помещение.

Гораздо сложнее, если вода или влага проникают в подвал через стены и/или пол. Это означает, что их изоляция была повреждена или вообще не адаптирована к преобладающим почвенно-водным условиям. Тогда, не распознав ситуацию у действительно хорошего специалиста, вы не сможете этого сделать. Только он сможет провести необходимые ремонтные работы.

Затопленный подвал в многоквартирном доме — какие могут быть причины?

Когда дело доходит до затопления подвала, чаще всего это происходит из-за поломки сантехники.

• Затопленный подвал в многоквартирном доме может означать выход из строя стояка. Эти утечки не всегда интенсивны, но если в течение некоторого времени никто не заходил в подвал, эффект может быть действительно драматичным. Старые дома обычно имеют старые стояки, поэтому неудивительно, что бывают проблемы.
• Это может быть случай, например, отказа гидравлической системы на кране, где расположен счетчик общего учета воды. 
• Затопление подвала в многоквартирном доме также может быть связано с серьезной гидроаварией в квартире, расположенной на первом этаже. Чаще всего протечка в подвал может быть связана с тем, что в момент протечки никого нет дома. 
• Что касается проблемы затопленного подвала – грунтовые воды могут подняться после интенсивных и продолжительных дождей, но это не самая большая проблема. В последние годы произошли серьезные климатические изменения. Жара приносит грозы с ливнями ливневого типа. Если мы имеем дело с забетонированным жилым массивом, отсутствием скверов или зеленых насаждений, отсутствием водоемов, а также отсутствием обслуживания ливневых стоков, возможны затопления подвалов и помещений, расположенных на первых этажах. Не все знают, что увлекаемая водой садовая кора очень часто забивает дренажные колодцы, а значит, дождевая вода должна в итоге найти где-то выход, т.е. рано или поздно она окажется в подвале.
• Города, стоящие на подземных реках, также подвержены риску затопления. Замкнутые в каналах реки показывают силу природы, которая, в свою очередь, порождает большие заводи в районах таких городов. 
• С другой стороны, в городах, через которые реки текут по естественным руслам, могут возникать гораздо более серьезные паводковые ситуации, где вода как стихия неудержима. 

Затопленный подвал в вашем доме может потребовать помощи пожарной команды, у которой есть профессиональные насосы для слива воды. Для небольших паводков может быть достаточно бытового дренажного насоса.

Аварийное затопление подвала частного дома

Затопление подвала может быть разовым происшествием, вызванным:

• выход из строя водопроводной и канализационной системы;
• противоток сточных вод из коллективной канализации во время особо сильного ливня;
• затопление гаража, если интенсивность осадков превышает пропускную способность дренажа на въезде.

В таких ситуациях мы откачиваем воду, делаем необходимый ремонт установки и сушим стены. Однако, самое главное, нам не придется ремонтировать утепление подвала, потому что это не вина. Кроме того, стены, выходящие в комнату, наиболее пропитаны водой, что облегчает сушку. однако, если затопление было вызвано сточными водами, может потребоваться тщательная очистка и дезинфекция (например, с помощью хлорсодержащих средств), может потребоваться даже удаление гипса. Стоит отметить, что откалывание штукатурки обычно значительно ускоряет высыхание. Штукатурка на мокрой стене сильно размокает сама по себе, а также затрудняет испарение воды со стены.

Затопление подвала — вода из земли

Если стены или пол подвала влажные или хотя бы периодически затапливаемые, применяемый утеплитель, несомненно, неэффективен – сделан некачественно или совсем не соответствует условиям на участке. К сожалению, ничего не делается почти правильно, когда дело доходит до утепления подвала. Одного неисправного места достаточно, чтобы затопить подвал. На практике найти это неисправное место бывает крайне сложно – вода коварна и может появиться за много метров от того места, где она возникает в грунте.

Все слои гидроизоляции должны быть плотно соединены. Подробнее о дренаже в материале «Как сделать дренаж вокруг дома? Какие материалы необходимы?«. В противном случае нас будут преследовать утечки. Возможны три варианта:

• уровень (уровень) грунтовых вод поднимается выше подошв постоянно или периодически, например, только во время весенних оттепелей;
• грунтовые воды не поднимаются выше уступов, но грунт достаточно влажный, чтобы влага просачивалась через стены подвала;
• дождевая вода в избыточном количестве проникает в почву у фундаментов, так как ее структура там более проницаема, так как она была нарушена в результате земляных работ.

Что делать

Третий случай особенный, потому что у нас есть шанс устранить проблему, не нарушая утепление подвала. Может быть достаточно уплотнить (уплотнить) грунт полосой вдоль фундаментов и направить отток воды дальше от них – проложив отводные каналы от водосточных труб и придав форму уклону земли от здания наружу. Однако польза от изготовления широкой полосы из брусчатки весьма сомнительна. Хотя вода не может впитаться в землю в самом основании, она не может и испариться из этой области.

В первых двух вариантах потребуется ремонт или даже создание новой горизонтальной и вертикальной изоляции. Хотя во втором случае он не обязан быть устойчивым к прямому давлению грунтовых вод. И это существенное отличие – сам контакт с влагой несравненно менее опасен и его легче остановить, чем напор воды под напором.

Необходимый тип изоляции и ее устройство должен проектировать и контролировать инженер, имеющий опыт в этом виде работ. Это серьезное мероприятие, в том числе и по соображениям безопасности. Чаще всего мы копаем фундамент. Существуют способы пропитки стен подвала герметизирующими веществами, делающие стены устойчивыми к проникновению воды, но они очень дороги и в одноквартирных домах скорее не применяются. Кроме того, в рамках работ по термомодернизации часто используют земляные работы фундамента для их утепления.

План работ

Обычно для защита подвала от напора грунтовых вод необходимо:

• вскрыть фундамент по секциям;
• устроить на стенах вертикальную изоляцию, как правило, из нескольких слоев рубероида (в зависимости от состояния грунта и воды);
• подготовить горизонтальную изоляцию между подошвами фундамента и стенами подвала — стена подрезается или проковывается в секциях, вкладывается изоляция из рубероида или фольги, а пустое пространство заполняется быстровяжущей бетонной смесью или крепким цементным раствором. Также можно с помощью специального станка забить металлические листы прямо в горизонтальный зазор стены – соединить вертикальный и горизонтальный утеплитель;
• создать горизонтальное утепление цокольного этажа – чаще всего его укладывают поверх существующего пола и прижимают новым слоем стяжки. Это уменьшает высоту помещения на несколько сантиметров, но это гораздо проще, чем откалывать старый пол;
• соединить изоляцию пола с изоляцией на фундаментах.

Выкапывание фундамента должно контролироваться строителем. Неправильное выполнение работ может повлиять на устойчивость здания и вызвать, например, растрескивание его стен и даже обрушение дома.

Затопленный подвал — как просушить?

Знать правила правильной просушки стоит, ведь они действуют всегда – как в помещениях, случайно однажды затопленных, так и в тех, в которые вода проникла из-под земли. Разница в том, что в последнем случае гидроизоляцию нужно предварительно отремонтировать, чтобы наш подвал не подвергался воздействию все новых порций воды.

Осушить подвал, затопленный изнутри в результате аварии, довольно просто по сравнению с другими вариантами. Хотя это может быть обременительно и длительно (даже несколько месяцев), технически это обычно несложно. Все потому, что после откачки воды из помещения мы устраняем ее источник – сырость стен и пола больше не растет. Поэтому задача состоит в том, чтобы создать наилучшие условия для испарения воды из перегородок, чтобы максимально ускорить этот процесс. Обычно используются два метода.

Интенсивное проветривание в сочетании с обогревом

Является самым простым и не требует специального оборудования. 

• Нагрев помещения вызывает более интенсивное испарение влаги, кроме того, нагрев воздуха вызывает снижение его относительной влажности и он способен поглощать большее количество влаги. 
• Однако сам по себе нагрев воздуха ничего не даст, если мы не удалим из помещения насыщенный влагой воздух. В конце концов, мы не о том, чтобы получить парилку!
• Отсюда необходимость интенсивного проветривания, т.е. воздухообмена, чаще всего путем открывания окон. При благоприятных обстоятельствах его может хватить и без отопления.
• Однако перебарщивать с обогревом нельзя, особенно если вы направляете теплый воздух на стены. Слишком интенсивный вызовет высыхание самой поверхности штукатурки. Тогда образуется корочка, препятствующая испарению из более глубоких слоев. Это может даже привести к тому, что штукатурка потрескается и отвалится, подобно тому, как она слишком быстро высыхает в новых домах.
• Не следует сушить помещения газовыми обогревателями. Такие обогреватели не имеют отвода дымовых газов наружу. И одним из основных продуктов сжигания природного газа или пропана является вода. В результате, используя обогреватель, мы вносим в воздух помещения большое количество водяного пара.

Конденсационные осушители

Эти устройства по принципу действия аналогичны кондиционерам. 

• Проходящий через них воздух сильно охлаждается, что приводит к конденсации из него воды. Это связано с тем, что при понижении температуры относительная влажность воздуха увеличивается (хотя фактическое содержание водяного пара не меняется). 
• Если охлаждение достаточно интенсивное, возникает так называемая точка росы и водяной пар в воздухе будут конденсироваться. 
• Когда воздух снова попадает в помещение, его влажность увеличивается, и цикл повторяется. 
• Устройство имеет бак для конденсата, который необходимо регулярно опорожнять, конденсат также можно сливать в канализацию. 
• Этот способ осушения требует, чтобы воздух в помещении не обменивался – окна и двери должны быть плотно закрыты.

Осушение с помощью осушителя более эффективно и менее энергоемко, чем отопление и вентиляция. Однако качественный осушитель с высокой эффективностью – очень дорогое оборудование, поэтому вместо покупки его лучше взять в аренду. Цена зависит от производительности.

Использование конденсационного осушителя по силам любителю, поскольку не требует профессиональных знаний. Этот метод более эффективен, чем отопление и проветривание.

Профессиональные методы

Используемые компаниями, специализирующимися на сушке, требуют более современного оборудования и навыков. Они могут быть самыми разными, например, с использованием микроволновых излучателей, электроосмоса или зондов-нагревателей, вставляемых в просверленные в стене отверстия. Выбор такого метода, а затем его применение – дело профессионалов (проектировщика и исполнителя). Кроме того, затраты очень высоки, поэтому такие сложные методы сушки, когда у нас затопленный подвал, используются скорее не в одноквартирных домах, а в больших зданиях или исторических зданиях, где простые методы не работают (хотя бы из-за толщины стен).

Вопрос-ответ